Значительная диверсификация, особенно на уровне реальных опционов.
14-11-2008
Поэтому значительная диверсификация, особенно на уровне реальных опционов, может стать фактором, разрушающим ценность компании. Применительно к проекту эти признаки следующие: проект и опционы к нему принадлежат рыночной нише, в которой работает компания, и не противоречат ее глобальной стратегии; инициаторы проекта и инвесторы в большей степени нацелены на прирост капитала, чем на его сохранение.
Подробнее...
Доизучение объекта.
25-08-2008
Таким образом, осуществление в течение двух лет геологического доизучения объекта может оказаться бессмысленным занятием, поскольку выгоды от геологического изучения оказываются меньше убытков, которые несет компания, идя на дополнительные исследования (ожидаемый эффект от проекта снижается от 10 до 6,44 млрд руб.
Подробнее...


Партнеры
  
Ещё с сайта

Как избежать банкротства?

Официально банкротство определяется по суду, при наличии задолженности. В результате суд может признать банкротом компанию, которая не имеет вообще никаких ресурсов для ликвидации этой задолженности и не планирует вообще никаких мер по исправлению ситуации. Перед тем как признаете себя банкротом – сто раз подумайте, просчитайте все варианты.... подробнее

О работе кредитных экспертов

Экспертами по кредитам начинают становится с детства. На данный момент на работу эксперта по кредитам могут взять и студента. В его задачи будет входить оценка рисков при выдаче кредита. Десятилетием назад на работу в банк студентов брали лишь государственные банки. В наше же время ситуация резко изменилась,... подробнее

Малый бизнес кредит

Расскажу я Вам о том каким образом можно получить небольшой, но дешевый и быстрый бизнес кредит. В том случае если Вам необходимо быстро заполучить на руки небольшое количество средств то малый бизнес кредит как раз будет кстати. Виды такого кредита: под обеспечение, незастрахованный, и даже небольшой кредит для получателя... подробнее

Все о финансах
Кредит под залог квартиры

Есть ли смысл под залог своей недвижимости занимать деньги на автомобиль, участок садовый или на собственное дело. Ставка в данном случае очень велика – если что-то пойдет не так можно остаться без жилья на улице. С другой стороны если все пойдет как надо – мечта может стать явью. Роберт Кийосаки в своих книгах нередко упоминает мысль что лучше покупать активы так, чтобы они себя со временем окупали. Недвижимость говорит он можно брать в кредит, сдавать в аренду и погашать кредит из вырученных средств. Или еще лучше: купить жилье по дешевке (и в кредит!), а через год-два продать с большим "наваром". Так и кредит закрывается без лишних переплат, и на покупку нового объекта для инвестиций денег хватает. Для таких сделок у миллионера Кийосаки уже достаточно средств -- он покупает недвижимость по всему миру. А как быть тем, кто свободных денег не имеет, но хочет заработать на росте цен на недвижимость или землю, открыть свой бизнес или просто получить кредитную линию на крупную сумму? Ответ банкиров один: взять кредит под залог уже имеющегося жилья. В Европе такие займы носят название "На высвобождение капитала" и пользуются большой популярностью. Бери, на что хочешь "Я работаю в агентстве недвижимости и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я решился заложить жилье своих родителей и купить на эти деньги квартиру в строящемся доме. Абсолютно не жалею об этом поступке, хотя со "стариками" поругался тогда конкретно. За годы строительства цены на недвижимость выросли многократно. Сразу после сдачи дома я продал новую квартиру, закрыл кредит и получил на руки весьма круглую сумму. Сейчас открыл свой бизнес и чувствую себя весьма комфортно", -- рассказывает риелтор Сергей Шевченко. Прелесть кредитов под залог недвижимости в том, что банки вообще не контролируют то, как именно заемщик будет использовать полученные кредитные средства. Хоть дом строй за городом, хоть квартиру покупай, хоть открывай ЧП по торговле семечками. "Полученные деньги клиент может использовать на любые личные нужды, такие как оплата крупных покупок, ремонт, обучение, свадьба, путешествие и так далее. Мы не запрещаем тратить деньги на бизнес, реализовывая задачи по его развитию: покупку оборудования, пополнение оборотных средств", -- объясняет начальник управления розничного бизнеса банка "ПУМБ" Валерий Пацуй. Правда, ставки по займам под залог жилья иногда несколько выше (в среднем на 0,5--1,5%), чем по классическим ипотечным кредитам. Но так далеко не у всех банков. В среднем за такой заем нужно будет платить 13,5--14,5% в год в долларах и 15--18% в гривнах. Сроки "недвижимых" займов весьма приличные -- до 10-20 лет. Для сравнения -- беззалоговый кредит наличными выдается сейчас максимум на 1--6 лет, только в гривнах и под номинальные ставки в 29--36% годовых. Обычно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилья до 70--80% его оценочной стоимости. Иными словами, имея в активе жилье, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105--120 тыс., который можно использовать по собственному усмотрению. Некоторые банки, правда, ограничивают максимальные суммы кредитования -- $200--300 тыс., но можно найти банк, который и не предъявляет таких требований. Платить за кредит, к примеру, в $100 тыс., придется немало. При ставке в 14% на срок 20 лет платеж составит более $1200 в месяц (по аннуитетной схеме). И если под залог имеющегося жилья покупать новое, то никаких начальных взносов не потребуется! Сейчас найти кредит с нулевым взносом на покупку жилья или земельного участка практически нереально. С подобными проблемами сталкиваются и те, кто хочет начать свой бизнес "с нуля". Целевые кредиты для предпринимателей выдаются только при условии, что они работают на рынке не менее 3--6 месяцев, и лишь под залог имущества (квартиры, машины, оборудования и так далее). Беззалоговые экспресс-кредиты для малого бизнеса выдаются на очень скромные суммы и только после тщательного изучения деловой репутации заемщика. На что брать? Оформить кредит под залог даже с учетом нынешней ситуации на финансовом рынке не так уж трудно. Гораздо тяжелее правильно выбрать объект для вложения полученных заемных средств. То есть выбрать способ, которым можно "оживить" деньги, "заснувшие" в недвижимости, непросто. Ситуация на рынке первичного жилья и земли после пары лет ценового галопа весьма грустная. Риски инвестора (а тем более в статусе заемщика!) неоправданно высоки. Самым реальным объектом для инвестирования остается вторичное жилье. Особенно если взять ипотечный кредит с нулевым взносом не удается или если банк выдвигает по нему нереальные требования (высокие ставки, куча поручителей и так далее). Кредиты "под недвижимость" позволяют также купить то жилье, на которое банк не хочет выдавать традиционный ипотечный заем (например, квартиру в старом или загородном доме). Рынок недвижимости сейчас в стагнации -- с начала года объем сделок на рынке недвижимости сократился на 20%, но шансы на его дальнейший подъем все еще сохраняются. Еще одним способом использования "оживленных" денег может стать покупка под залог квартиры, автомобиля (без начального взноса и обязательной страховки) или открытие кредитной линии в размере 70-80% стоимости жилья. В любом случае, решаясь на кредит под залог квартиры, стоит просчитать все расходы, возможные доходы и, главное, риски! Недвижимость нужно ежегодно страховать (0,3-0,4% стоимости жилья), а за кредит нужно будет платить проценты. Средняя переплата по таким кредитам за 20 лет составляет ни много ни мало 140-150%. Принесут ли существенную прибыль квартира, купленная на полученные деньги, или начатый бизнес? В случае же проблем с оплатой кредита банк вполне может поставить вопрос ребром и заставить продать квартиру для погашения займа. Репутация заемщика в этом случае будет испорчена, и взять новый кредит для покупки жилья будет уже непросто.
  Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс.